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楼市气象:新乡5块地拍出最高价636万元/亩!热门的新乡东南区未来啥走势?

原文标题:新乡5块地拍出最高价636万元/亩!热门的新乡东南区未来啥走势?
原文发布时间:2018-09-28 17:31
原文作者:楼市气象。
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继上次8月份新乡东南片区拍出“双地王”之后,新乡土拍市场又有了新的动静。昨天(9月28日),有5块地参与竞拍,共计105732.97平方米,合约158.46亩,全部为住宅兼容商用地。(什么是最高价)。

值得注意的是,此次参与竞拍的5块地有3块都被流拍,但是位于新乡热门区域东南片区的2018-11号地仍然以与“地王”持平的价格636万元/亩的高价被拍得!





▲新乡七大片区





▲图片来源于网络


2018-11


位于科隆大道与新中大道西南角,土地面积27721.88平方米,合约41.583亩,起始价278万元/亩。容积率大于等于2.0小于等于3.5,绿化率大于30%。(什么是最高价)。



▲图片来源于新乡房产网




该地块最终以26446.67万元的价格被河南宸瑞堂实业有限公司竞得。单价636万元/亩,折合楼面价2726元/㎡,溢价率 128.78%。与今年8月10日由新乡佳兆业拍得的编号为2018-10宗地的楼面价是一样的。



2018-15


位于牧野大道与向阳路东北角,土地面积5342.12平方米,合约8.013亩,起始价420万元/亩。容积率大于等于2.0小于等于3.0,绿化率大于30%。



▲图片来源于网络



该地块最终以3373.5488万元被新乡市强业房地产开发有限公司竞得。单价421万元/亩,折合楼面价2105元/㎡

2018-8(流拍)


位于科隆大道与规划路东南角,土地面积16946.7㎡,合约24.745亩,起始价299万元/亩。容积率大于等于2.0小于等于3.5,绿化率大于30%。



▲图片来源于新乡房产网




2018-8宗地与2018-11宗地同样位于新乡的东南片区同样在8月10日的土拍中被流拍,但是“经历”却大不相同,此次拍卖中2018-11宗地以与2018-10宗地相同的楼面价被拍走,但是2018-8宗地却两次被流拍。


2018-19(流拍)


位于东明大道以东、中原东路以南,土地面积25140.64㎡,合约37.711亩。容积率大于等于2.5小于等于3.5,绿化率大于30%。



▲图片来源于新乡房产网



2018-17(流拍)


位于人民路以北,军分区以东、东方文化商业街以南、天隆成以西,土地面积30941.63㎡,合约46.412亩。容积率大于等于2.0小于等于4.2,绿化率大于25%。



▲图片来源于网络


此次竞拍共有5宗地,其中有3宗都被流拍。其实不仅新乡,纵观土拍市场,从今年7月以来,全国的流拍现象持续出现,如9月19日荥阳参与竞拍的7宗地块中,就有2宗流拍......

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虽说位于新乡东南片区的2018-8宗地两次流拍,但仍然遮盖不住此地作为新乡热门区域的地位,也阻挡不住各大房企争相在此进行拿地的热情。如今,新乡东南区将打造新乡创新创业中心,再依靠地王加持、东孟河湿地公园、新乡医学院附属医院等重点项目的带动,日后,再加上海河路的打通,将极大的联动起来新乡东南方交通格局。如此大好前景,未来必将会吸引更多的品牌房企入驻,同时也将带动东南区未来的发展,可能会在一定程度上对此片区域的房价带来一定的波动,未来此区域的发展最终会达到什么程度让我们拭目以待!

来源:河南省网上资源交易系统、新乡房产网等


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