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2018年9月可以特别留意的北海楼盘 北海买房那些事


9月是北海楼市传统的回暖季,通常都有三个特点:新盘多、预约多、促销多。今年也不例外。

本文继续分11个区域介绍9月份值得留意的北海楼盘:1.银滩西区、2.银滩东区、3.北岸廉州湾、4.工业园区、5.城东、6.城区(铁路以北老城区)、7.冯家江、8.广东南路、9.浙江路和杭州路、10.江苏路和南京路、11.城南其它区域。

01.银滩西区

银滩西区出现了4个新开工楼盘,不过项目规模都有点小:银滩一号(B2公寓)、汇银湾、南星广场、兆信铂悦湾(一期)。

注:本文提供的只是简单平均的楼盘报价,只是楼盘开价的大致范围。还没拿到预售证的楼盘暂不提供价格数据。楼盘的预约条件(比如交 X万元可锁定房号)因为分不清楚是否合乎规定所以也不提。需要精准翔实的报价请询售楼中心或带看中介。

上表没有碧桂园北纬21°的数据,因为它的住宅已经售罄。不过,已经“售罄”的楼盘只要售楼中心还未关闭,都有可能冒出零星可售房源。因为有退房的客户、也有无法按时还款被收回的房子。

银滩西区目前正在大规模的楼盘施工中,从9月开始会有大批量的可售或可预约房源。好房源总是稀缺的,有兴趣的要多加留意及时预约。

02.银滩东区

银滩东区目前只有一个项目:中信国安北海第一城。9月份它的3号地在建预约中。

03.北岸廉州湾

强盛城市海岸、云星海景台是新开工项目,售楼中心已建好已开张。海逸豪园4#5#楼早已拿到预售证但售楼中心迟迟未见开放。北部湾1号、融创海映长滩继续安静中。

由于黄金北岸项目施工缓慢,北岸近来有点淡定。不过,2018环广西公路自行车世巡赛首站将于10月16日在北海举行,北岸是主要赛段。央视的直播预计会让北岸又火一把。

04.工业园区

工业园区9月份没有在售楼盘。以前拿到预售证的中电海湾国际(一期)、世合园(一期)、善水湾(二期)、观海一品(二期)均已售罄。

工业园区目前的毛坯房价,大致在6000左右。精装报价弹性很大,7000-8500不等。

北海第二实验学校桂园校区(原市十一中,工业园区科秀路,善水湾小区东侧)已于今年9月正式启用,招收了初一4个班152人。至此,工业园区小学和初中配置齐全。

05.城东

城东多了两个新盘:安和.绿茵小区、碧桂园北海阳光。但它俩土地平整中,项目数据未出。

城东一向都是北海低房价片区,碧桂园现在非常努力地炒作拉升区域品质。

富景花园东侧的海城区实验一小今年9月正式启用,这是城东继海城区十七小(湖北路)之后的第二所公立小学。

南珠大道的城东综合市场(毛坯均价5800)、南珠华源(毛坯均价6800)都是商业项目。前者楼下市场、楼上商业用房,后者是写字楼项目。

06.城区(铁路以北老城区)

城区今年新盘不少,但有些已经瞌睡了。例如:天府未央、新智名邸、锦华雅居、高天大厦等等。

城区的楼盘密密麻麻,但多数都是小盘。限于篇幅,本文只挑选一些在售的、施工进度较快的项目。已清盘、已停工、刚开建的暂且不提。

城区楼盘报价目前非常凌乱,找不着规律也摸不着头脑。有的低到不敢相信,有的贵到吓人一跳。上表真的只能参考,具体细节请详询售楼中心。

07.冯家江

冯家江片区近期有三个变化:彰泰8月拿下土地后立马开工,新盘名“彰泰春江海岸”;大都锦城终于拿到预售证,8000毛坯价很意外;园辉红树湾南地块开工了。

冯家江片区现在分成了两个板块:a.银滩大道以南,是彰泰与金昌玩高端,皇家海湾公馆一已之力对抗彰泰三盘;b.银滩大道以北,大都锦城、园辉红树湾、锦江白鹭郡等等各自玩自己。

08.广东南路

广东南路的楼盘数量近期没有明显变化。天赐良园三期施工进度已经到随时可以申领预售证,最近是频频举行暖场活动。受7月8月雨季的影响,彰泰玫瑰郡施工进度有点慢,近期比较低调。碧桂园北海印象还剩10#楼在吆喝。(注:乾坤国际城被列入江苏路的楼盘)

广东南路已经成为北海最高的毛坯房地段。涨价固然是爽,但它的升值空间也许要更加谨慎琢磨。

09.浙江路和杭州路

天赐公馆已经售罄,杭州路目前没有在售楼盘。

浙江路有望成为今冬楼市热点地段之一。它现在有7个在建楼盘,年底前有可能全部上市。尤其是天赐锦园,80多亩项目用地不分期全部开建,大部分楼栋已经建出地面数层。

10.江苏路和南京路

江苏路多了一个新盘:东峰华府。不过它现在只是公示设计方案,还没开始动工。御海澜庭、莱茵名郡已经售罄,前者售楼中心已经拆除。

乾坤国际城(二期)、海悦华府(二期)、园辉新都(四期)正在大规模在建中,未来将有可观房源上市。

江苏路和南京路的断头处,目前仍无施工迹象。这片区域的北海市外国语实验学校,今年秋季取消了学区范围,直接面向全市招生。这让领海假日年华大失所望(因为它以往是学区房),也让禧悦湾、融旗华堂幸灾乐祸(它俩以往不在外国语学校的学区范围内)。

11.城南其它区域

城南其它区域最近多了两个新盘:水岸云庭、中垠悦城。两者现在都是桩基和地下室施工。但前者埋头施工中,后者已大范围宣传。

万泉城1区已经售罄,最后售价是毛坯8500。万泉城2区新一期项目已经报建,开工在即。上海南路停工楼盘“大山现代城”已更名为“阳光海上”,7月份喧闹了一阵后来却没了下文。

小结:

每年7月8月都是北海的雨季,但今年的雨季显得特别的漫长。虽然没有去年那般的暴风骤雨,但今年绵绵不断的雨天惹人烦。

雨季最能考验楼盘质量和工期。9月现场看房时,建议借此机会检查墙体是否渗水。对于声称准备交房的楼盘,要判断能不能如期兑现承诺。

就在本文完稿时,忽然收到一条消息:9月11日上午,由广西旅游发展委员会、中共北海市委员会、北海市人民政府联合主办的“北海市重大文旅项目发布会暨签约仪式”在南宁隆重举行,现场共签约了17个重大文旅项目,投资总额约1340亿元。

北海楼市又有故事讲了。





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