利财网

泰兴2018上季度住宅用地成交汇总,城东板块楼面价创历史新高! 泰房网


泰兴城区2018年已经新拍5块地,其中城东板块楼面价5600元/㎡已经成为泰兴新地王。截止到目前,泰兴城区已经成功出让382.68亩土地,土地面积合计:255611㎡,新增房屋建筑面积44.51万㎡,综合楼面价4669元/㎡。相比2017年3761元综合楼面价增长近20%。土地价格在增长,泰兴未来房价可想而知!!!

2017年泰兴城区土拍

成交土地面积:547646㎡

(821亩)

建筑面积:111万方

综合楼面价:3761元/㎡

2018年泰兴城区土拍

成交土地面积:255611㎡

(382亩)

建筑面积:44.51万方

综合楼面价:4669元/㎡

本年度新成交土地分别在新泰中和昌建广场东南各两块,另外一块在城北板块。下面小编为你解读泰兴2018年城区住宅用地成交情况:

1

TX2017-43号土地位置:根思路南侧、文江路西侧10号地块,土地面积:44717 ㎡,容积率:<1.80,绿地率:<30%,起拍价:30588万元,起拍楼面价:3800元/㎡。

1月24日经过26轮竞价,最终由江苏兴隆兴业地产集团有限公司以43388万元成交,楼面价:5552元/㎡,未来预计销售均价11000+,案名:暂未定。

2

TX2017-42号土地位置:根思路南侧、文江路西侧8号地块,土地面积:50868 ㎡,容积率:<1.80,绿地率:<30%,起拍价:34798万元,起拍楼面价:3800元/㎡。

1月24日经过26轮竞价,最终由浙江祥生房地产开发有限公司以47398万元成交,楼面价:5332元/㎡,未来预计销售均价11000+,案名:东方樾

3

TX2018-01号土地位置:市区兴燕路西侧、阳江路南侧地块,土地面积:27573㎡,容积率:<2.20,绿地率:<30%,起拍价:15168万元,起拍楼面价:2500元/㎡。

3月9日经过55轮竞价,最终由江苏恒富地产有限公司以23068万元成交,楼面价:3917元/㎡,未来预计销售均价8500+,案名:暂未定

4

TX2018-03号土地位置:市区兴南路北侧、科太路西侧地块,土地面积:65649㎡,容积率:<1.20,绿地率:<30%,起拍价:29548万元,起拍楼面价:3750元/㎡。

3月15日经过66轮竞价,最终由泰兴市新型建筑房地产开发公司以42848万元成交,楼面价:5602元/㎡,未来预计销售均价12000+,案名:暂未定

5

TX2018-04号土地位置:市区文昌东路南侧、科太路西侧地块,土地面积:66804㎡,容积率:<2.0,绿地率:<30%,起拍价:33408万元,起拍楼面价:2500元/㎡。

3月15日经过107轮竞价,最终由江苏和福房地产开发有限公司以51108万元成交,楼面价:3940元/㎡,未来预计销售均价8600+,案名:暂未定。

2018年土地成交分布图

通过以上土地成交来看,未来新泰中板块竞争加剧,该区域从06年至今共计推出8块土地,由5家开发商聚集于此。其中开盘在售楼盘盛世兴隆成交均价9150元/㎡,玉龙花园8400元/㎡。其余6块土地均未开盘,预计本年度新推预售建面达65.5万平方,约5800套房源陆续上市,销售均价预计不低于10500元/㎡。

城东南板块未来以昌建广场商圈(首期已开业)、新世界广场、金融中心(在建)、泰师附小东阳校区(在建)等配套的逐步完善及本年度土地竞价记录可以看出,该区域已成为众多开发商必争之地。

目前在售楼盘为新世界广场销售均价8500+元/㎡,体育场以南融创•御园成交均价10500元/㎡。祥生观棠府(未开盘),预期平均售价10000+元/㎡。城东南板块土地配套成熟、交通便捷、相对容积率较低,产品结构丰富,有科技住宅(新世界广场春溪苑)、叠墅(观棠府)、联排别墅(御园)、花园洋房(水岸康城)等。对于追求品质、及改善居住环境客户来说是不错的选择。

新泰中、昌建广场商圈项目位置图

2017-2018年泰兴城区新拍土地1203.87亩,合计建筑面积1554569㎡,综合楼面价近4000元/㎡。开盘入市楼盘三家,分别为融创@和福地产瓏府、祥生江山樾、融创@和福地产御园,祥生观棠府预计在本年5月份前开盘,其余项目均未入市。

2017年-2018年泰兴成交土地分布图

近10年来,泰兴楼市一路高歌猛进,房价不断攀升,各板块价值领涨全城,土地市场向来是兵家必争之地。目前泰兴新进上市房企陆续增多,2014年至今有中南地产、融创联袂和福地产开发的瓏府及御园。2017年新城吾悦、恒大地产、碧桂园、南京弘阳地产纷纷出手试水。但是本土深耕企业也不甘示弱,在本年土地竞拍中五块土地全部由本土深耕房企准确落子。

对于买房的你必须明确四点:1、地价攀升,必定催高房价;2、建材价格上涨,成房价幕后推手;3、国家调控为抑制房价过快,而非打压和降价。4、入驻房企增多,竞争加剧,产品丰富且高品质楼盘会增多,价格一定下不来。

文章内容来自公众号“再提速”





本文如有侵犯您的权利,请及时联系我们