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太疯狂!下半年桂林高地价盘陆续入市,房价要飙到1万+?! 居桂林


▼不看居桂林,千万别买房▼

转眼间,2018年已经过去了一大半,不少购房者常在后台咨询大居,在2018年下半年我们能盼来桂林房价下跌吗?就接下来的入市房源来看大居认为,降价可能性不大。

大居曾在2018年桂林楼市半年报中提到过,目前桂林不少楼盘单价已是万元起步,很多楼盘房价亦有破万的趋势。根据行业机构数据显示,2018年1-6月,桂林市商品房成交均价8574元/平方米,商品住宅均价为8529元/平方米。而接下来这波推盘潮,桂林房价或将再次冲击新高。

据大居不完全统计,2018下半年,预计桂林将有14个纯新盘入市,分别为桂林吾悦广场、新城·吾悦华府、联发·悦溪府、秀兰郡府、桂林国韵村、广汇·汇悦城、泽森·山水绿城、碧桂园·剑桥郡、彰泰·中央城、凯立达·山水郡、兴进·御园、兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著、坤龙·漓江湾。

从区域分布情况来看,主要分布于房价处于上升期的临桂新区及房价一直高企的七星区。从产品类型来看,多个楼盘为昔日地王,下半年这些地王盘将以洋房、别墅、大平层等高端改善型项目入市,桂林房价或将正式迈入万元时代。

以下是即将入市的房源信息,仅供大家置业参考。

临桂区纯新盘(10个)

桂林吾悦广场(全新项目)

开发商:桂林新城万博房地产开发有限公司

建筑类型:高层

容积率:3.1

装修状况:精装

预计价格:均价7800元/㎡

上市时间:商铺7月21日开盘,住宅预计8月25日开盘

项目地址:桂林市临桂新区临桂大道与凤凰路交汇处

项目亮点:桂林吾悦广场涵盖大型购物中心、主题式商街、高端住宅及精装公寓等几大复合型业态,领享全龄化、全时段、全感官商业体验,未来将形成桂林真正的城市综合体大商圈。

新城·吾悦华府(全新项目)

开发商:桂林新城万博房地产开发有限公司

建筑类型:小高层

容积率:2.6

装修状况:毛坯

预计价格:均价6800元/㎡

上市时间:预计8月开盘

项目地址:临桂区平桂路与三中路交汇处

项目亮点:绝版生态资源中央公园、城市地标性工程一院两馆环伺,坐拥桂林吾悦广场繁华商圈之上。新城吾悦华府以新城旗下住宅最高产品系标准打造,为桂林城市高端改善阶层缔造传世府居。

联发·悦溪府(全新项目)

开发商:桂林联欣置业有限公司

建筑类型:板式洋房、高层

容积率:2.5

停车位:1526

总户数:1600

装修状况:一二期毛坯,三期精装

物业顾问:联发物业

上市时间:8月底9月初开盘

项目地址:临桂区万平路与三元路交汇处(往北100米)

项目亮点:联发·悦溪府为联发集团进驻临桂的首个项目,采用联发集团35年精工淬炼的“匠心户型”设计,定位为专为城市远见者量身定制的国际化3Q社区。

秀兰郡府(全新项目)

开发商:桂林佳登宝房地产开发有限公司

建筑类型:板式高层及小高层

容积率:3.5

停车位:4485

总户数:5467

装修状况:毛坯

上市时间:预计9月开盘

项目地址:临桂区义宁路西城医院南行200米

项目亮点:园林采用中轴式布局,结合新中式建筑风格;引入地板采暖,实现24小时热水供应;纯板式建筑及创新连廊设计实现户户南北通透。

桂林国韵村(全新项目)

开发商:桂林国奥凤凰国际投资有限公司

建筑类型:一梯两户,纯属板式

容积率:≤2.5

停车位:约1000个

总户数:767

装修状况:毛坯

物业顾问:国奥物业

上市时间:预计10月开盘

项目地址:临桂新区一院两馆南侧,山水公园南门

项目亮点:践行“绿色、科技、人文”的奥运理念,以高水准建设精品住宅小区,打造具有特色奥运文化、全龄活力运动的精致优质居所。

广汇·汇悦城(全新项目)

开发商:广汇集团

建筑类型:一梯两户,纯属板式

占地面积:约68亩

建筑面积:约26万㎡

装修状况:毛坯

物业顾问:广汇物业

项目进度:2018年5月9日开工

入市时间:预计8月开启预约

项目地址:临桂老城区人民路原三金药业地块

项目亮点:建设近20亩的市民广场,以及商业风情步行街,临街商铺、公寓、住宅等产品,弥补了临桂老城区所缺乏的集休闲商业、品质住宅于一体的高端社区。

泽森·山水绿城(全新项目)

开发商:桂林华奥房地产开发有限公司

建筑类型:总规划34栋楼,除1号楼为3层高,其余都为高层

主力户型:2+1户型、3+1户型

首批推售:120套

容积率:3.0

装修状况:毛坯

总 户 数 :约5243户

入市时间:预计8月开盘

项目地址:临桂区万福路88号

项目亮点:泽森集团旗下公司桂林华奥地产公司,先后在桂林合作开发了汇金时代广场、汇金万象新城等地产项目,泽森·山水绿城优势独享国家级森林公园,富含新鲜负氧离子,适合居住和养生。

碧桂园·剑桥郡(全新项目)

开发商:桂林市临桂鑫麟房地产开发有限公司

建筑类型:高层

装修状况:精装

总 户 数:1931户

物业顾问:广东碧桂园物业服务有限公司

项目进度:6月23日碧桂园·剑桥郡城市厅华美绽

入市时间:预计8月至9月开盘

项目地址:桂林市临桂区人民路与新龙路交汇处

项目亮点:项目周边拥有醇熟的生活配套,科、教、文、卫、衣食住行配套一应俱全,十分钟生活圈可满足所有日常生活需求。

彰泰·中央城(全新项目)

开发商:桂林彰泰实业集团有限公司

物业顾问:彰泰物业

项目进度:营销中心已进入内部装修阶段

项目地址:临桂新区一院两馆旁

项目亮点:从地理位置上来看,项目位于临桂新区核心区域,周边就是一院两馆、广电中心、桂林日报社等,附近云集桂林碧桂园、桂林吾悦广场、联发临桂新项目等大品牌楼盘,区位优势相当明显。

凯立达·山水郡(全新项目)

开发商:桂林凯立达房地产开发有限责任公司

建筑类型:一梯两户,纯属板式

容 积 率 :4

停 车 位 :491

装修状况:毛坯

物业顾问:广汇物业

总 户 数 : 676户

主力户型:62-98㎡N+1高赠送户型

项目进度:5月26日营销中心开放,房源认筹中

项目地址:桂林市临桂区万东路金桥水岸旁

项目亮点:山水郡位于临桂新区人民路与万福路交汇处,往来桂林主城区及临桂老城区十分便捷,轻松抵达花生唐及桂林市政府、中央公园,且麓湖小学、广西师大二附、临桂中学等均在1公里范围内。

七星区纯新盘(2个)

兴进·御园(全新项目)

开发商:兴进集团

容积率:1.56

建筑类型:7层电梯洋房

户型产品:一期推89-140㎡

预计推新:约600套房

项目进度:预计10月份开放售楼部

项目地址:七星区建干北路南侧

项目亮点:项目屹立主城猫儿山板块灵剑溪畔,1.56低密度意大利式精端居住区。

兴进·漓江壹号(全新项目)

开发商:兴进集团

占地面积:约440亩

容积率:1.7

预计价格:1万元/㎡以上

项目地址:七星区塔山片区

项目进度:售楼部预计9月开放

项目亮点:作为兴进塔山·漓江文化旅游度假区(兴进塔山项目)的住宅板块,阔景江面风光四季可享,绝版中心,地块不可复制,不可再生。

叠彩区纯新盘(1个)

荣和·桃花源著(全新项目)

开发商:荣和集团

占地面积:77亩

容积率:1.8

产品类型:高端洋房、联排别墅、合院

项目进度:2018年1月10日开工

预计房价:

上市时间:预计8月底9月初开盘

项目地址:叠彩区清秀路桃花江畔(原桂林市冶金机械总厂厂址)

项目亮点:依山水而建,被5A级景区环抱,将打造成真正的桃花源世外生活境地。

象山区纯新盘(1个)

坤龙·漓江湾(全新项目)

开发商:桂林市鑫磊房地产开发有限公司

容积率:≤2.1

停车位:173

总户数:384

装修状况:毛坯

项目进度:营销中心2017年11月5日开放

项目地址:桂林市象山区环城南二路一巷五号(净瓶山大桥西侧200米)

项目亮点:绿化率达34.5%,面积约15000㎡的中式园林,园林景观以中式园林为主,按照5重园林标准,功能上讲求“可望、可行、可游、可居”,人性化的建筑与景致融合,回归悠闲自然的生活。

此外,接下来的8月,据大居粗略统计,将有桂林恒大城、花样年·麓湖国际、和欣·西堤春天、金地·熙园、桂林融创万达文旅城、荣和·林溪府、象山博望园等7个老盘推新。

桂林城区(含临桂)老盘推新(7个)

花样年·麓湖国际社区(临桂区)

推新:全新组团【翡翠湾】2号楼2单元198套房源,户型为85-123㎡三房、四房,尽揽湖居生活。

预计推新时间:8月

桂林恒大城(临桂区)

推新:建面约81㎡两房、建面约115㎡三房,认筹享开盘当天85折钜惠,含满屋装修。

预计推新时间:8月4 日

和欣·西堤春天(临桂区)

推新:开盘楼栋为7#楼,80-84㎡两房、105-110㎡三房和113㎡(3+1)房。

预计推新时间:8月

荣和·林溪府(秀峰区)

推新:【尊府】2期墅湾半岛洋房,面积为136-198㎡的三房至五房。

预计推新时间:8月

象山博望园(象山区)

推新:推出10#楼,75-115㎡二至四房精装住宅,约100套。

预计推新时间:8月

金地熙园(七星区)

推新:推售三期的小高层洋房和别墅产品,洋房为95-122㎡的三房、四房,别墅为220㎡的听花溪墅。

预计推新时间:8月

桂林融创万达文旅城(七星区)

推新:中轴景观华宅,建面约130/140㎡四房(可拓展)大户型,小高层洋房,一梯两户,约7米瞰景阳台。

预计推新时间:8月

近年来,桂林的发展是有目共睹的!

城市快速发展,宜居指数不断攀升

很多人都看好桂林,选择到桂林安家置业

但是桂林的房价越来越让人心疼

还是那句话

考虑要谨慎,下手也要快

Ps:买房找大居可以拿独家优惠喔

来源丨居桂林、各项目、网络

编辑丨花姐、小松

居桂林原创整合,转载请联系授权!

法律顾问丨广西思贝律师事务所主任 阮子文 律师





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