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看成都 在成都以公司名义买房不限购,但成本比个人买房高很多


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2018年,成都、杭州、西安等多个城市都出台了摇号购房政策,使得购房过程更加公平公正公开。但在6月26日,杭州却曝出了这样一件事,在房屋限购的大背景下,有3家公司参与了杭州九龙仓·珑玺项目的摇号,全部中签,并且三家公司实际控制人的名字一样。这件事情不禁令人议论纷纷,但也有不少购房者开始咨询,公司购房是否可行,具体该如何操作?

记者通过多方咨询后发现,在成都,企业购房并不是一件简单的事情,比起个人购房,还会产生不少额外费用。

企业购房同样摇号,政策与个人购房基本一致

记者从房管局和市长热线获悉,与个人购房相同,企业购房同样需要参与摇号,但企业购房无法在成都房协网站上进行登记,必须要到位于骡马市的房管局服务大厅的窗口进行登记。

企业购房的购买区域按天府新区、高新区、十一区、远郊4个区域划分,即企业注册地在哪个区域,就只能购买哪个区域的住房。同时,一家企业只能购买一套住房。在注册年限上也有规定:公司没有注册时间限制,注册后即可购买;个体工商户,则必须注册满2年才能购房。

企业购房需缴纳城镇土地使用税、房产税

记者在成都税务局了解到,在房屋交易中,对卖方来讲,卖给企业和卖给个人并无区别。对买方来讲,企业购房需缴纳3%的契税和0.05%的印花税,而个人购房契税最低则为1%,免征印花税。

成都个人购房契税税率

除了契税的税率比个人购房更高,企业购房还需多缴纳城镇土地使用和税房产税。城镇土地使用税按每年6-30元/㎡缴纳,房产税则分为自住和出租两种情况:

1. 自住每年应缴税费=房产原值×70%×1.2%

2. 出租每月应缴税费=月租金×12%

粗略算一笔账,以一套面积80㎡、房产原值为100万的自住房屋为例:交易过程中,企业购房比个人购房需多缴纳2%的契税,也就是20000元;使用过程中,企业购房每年需缴纳房产税8400元,每年至少需缴纳城镇土地使用税600元,企业购房比起个人购房,每年至少需多缴纳9000元的税费。

公司购房,上学不参与就近划片

记者咨询青羊区教育局后得知,以企业名义在青羊区购房,且企业注册地同样在青羊区,则孩子可以在青羊区上学。与个人购房的区别在于,企业购房不能参与就近划片。由于成都每个区的教育规定都有一些区别,因此,上述规定只适用于青羊区。每个区的具体情况可以咨询区教育局获悉。

记者建议

1. 近来,以企业名义购买、持有房产尤其是住宅的势头兴起。目前,成都仍可进行企业购房,但西安、长沙已经于上个月暂停企业购房。本着房住不炒的原则,暂停或限制企业购房或是一种趋势。

2. 企业购房成本更高,从交易到使用,会产生大量费用,对于个人来讲,企业购房这条路并不好走。

3. 企业购买的房屋是公产,私人购买的房屋是私产,两者有本质区别。这种区别会体现在孩子上学、交易转让等各个方面。

(成都商报)





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