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大胡子说房 2018年在广州买房,须知这些最升值的板块!


导语:必定造就一大批富翁。

高净值人群,可直接卖黄金三角区

广州是东进西联南拓北优,往东买,出错率能减少51%。

先给大家看一张我在广州花城广场拍的图片——广州城市规划:建设黄金三角区。

是的,就是广州的珠江新城、琶洲、车陂

珠江新城均价8万多,琶洲均价7万多,车陂均价5万多,高净值客户不用考虑太多,对准这三个区域买,一定不会错。

随着珠江新城CBD开发日近尾声,作为珠江新城的延伸,已被政府纳入“泛CBD区”范围的琶洲和车陂国际金融城两大板块,正逐步成为继珠江新城后两大炙手可热的区域,成为广州的新城市中心地区。

十三五之后,广州有个规划:一江两岸三带、三大战略枢纽、多点支撑。

经济带,就是要在珠江前后航道中段,聚焦珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展总部与互联网创新集聚区、广州大学城—广州国际生物岛研发创新服务区,高水平打造总部金融创新产业集聚发展核心区。

创新带,就是要集中打造以广州高新区、中新广州知识城、科学城、民营科技园、智慧城、琶洲互联网创新集聚区、生物岛、大学城、国际创新城、南沙明珠科技城等为核心的科技创新走廊。

另一带是生态景观带,对房价影响不大。

珠江新城就不用普及知识了,有了解过广州的人,都知道这是广州的CBD,肯定值得买。而我们昨天也讲了琶洲,明确了它的价值。

琶洲互联网创新集聚区

●琶洲位于珠江新城东南部,面积10.4平方公里,四面环水,自西向东分为4个区,包括西区、中1区、中2区和东区;

●琶洲西区面积2.1平方公里,功能定位为创新集聚区。其中互联网创新集聚区30公顷用地,吸引了阿里巴巴、腾讯、复星等一批龙头企业进驻,呈现出产业集聚效应。

那国际金融城又是什么规划呢?

国际金融城

●金融城通过临江大道东延线,连接临港商务区,聚焦“一江两岸三带”东部发展;

●金融城总用地面积约8平方公里,起步区用地面积1.32平方公里;

●金融城起步区规划打造立足广州、依托珠三角、面向国际的金融集聚区,具有岭南特色的中央活力区,国际一流的生态理想城。

作为广州市产业布局的重点突破口,国际金融城未来在城市发展中的作用,日渐清晰。

目前,广州国际金融城集聚包括“一行三局”(人民银行、银监局、证监局、保监局)在内的金融监管机构、包括广发银行在内的国内外金融机构、包括广州国际控股集团在内的总部企业、包括华润万象城在内的城市综合体等60多家金融巨头确认进驻,产业集群效应形成强大的产业能量,预计到2020年将产生超20万工作机会,吸引各种高素质金融人才汇聚于此。

这样的重量级规划,不用怀疑它的升值潜力了吧。

在广州的城市发展轨迹中,必须提到一个开发商——保利。在广州城市发展进程中,保利一直充当着城市运营者的角色,在商业版图里,保利更是从未缺席,牢牢握住话语,特别是在琶洲的发展中。

2006年,保利入驻琶洲,建成南北塔,2009年,又顺理成章地承接琶洲村改造项目。同年,又建成保利世贸广场。2012年又建成了琶洲最具标杆性的建筑——保利天悦系。

可以说,10年布局,保利终成琶洲霸主,琶洲很多都是保利的地盘。很多城市都有新区,但城市新区是一家开发商独大,实属罕见。

一方面是因为保利的国资背景,有一定的优势。另一方面则是它对广州城市规划的精准把握。

如果你看不清城市未来的发展方向,

你可以看看开发商大本营在城市的哪个区域。

因为他们是这个市场上最敏感的人,一城一步,洒下的都是真金白银,注定要收回回报。

除了高净值客户,相信很多人还是需要挑选的,那么我们就来点评一下广州目前最热的新房片区。

广州置业最热门六大板块,哪个最适合你?

1.市中心板块——广钢新城

广钢新城均价5-7万,区位图▼(开车到珠江新城30分钟)

作为曾为广州经济与发展立下汗马功劳的广钢,在2013年经广州市政府批准,广钢旧厂改造并携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”。

虽然广钢属于西边,但是它的定位“宜居新城”是广州继珠江新城之外的又一高级住宅区。

整个占地面积为657.4公顷,总建面积为1024万㎡,是当今目前整个广州最大而且最纯粹的居住规划新城,规划居住人口为20万。

八大房企,十大项目共同打造,最贵拍地价去到41085元/㎡,楼王频出,成为当时的大新闻。(2016年11月25日)

很多人拿广钢新城媲美珠江新城,虽然两个定位不一样,是我们可以来看下政府的投入和规划节奏。

广钢新城有三大稀缺特色亮点,其他板块无可替代。

1.交通系统非常发达

规划有4条地铁线:1、11、10号和广佛地铁线,涵盖4条地铁站,3条有轨电车线,共计15个站。还有2条水上巴士线路。

2.优质系统的全方位教育体系

15所幼儿园,9所小学,5所初中、3所高中,引入真光、培英、省实等名校入驻。

3.全城独一无二的世界级中央公园

广钢新城板块结论:

八家房企齐造势,配套样样都齐。

成熟大城之底蕴,再造宜居之新城。

2.市中心板块:天河奥体板块——牛奶厂

广州人不爱喝奶,爱买房子,所以你看唯一的养牛产地用来建房子了。

牛奶厂板块均价5-6万,区位图▼(开车到珠江新城25分钟)

板块区域地块拍地成交情况▼

板块最核心利好——处于广州新科技中轴附近。

板块硬伤——当前配套非常不成熟,2公里内没有明确的地铁线路规划、商业配套缺乏。

天和奥体板块结论:

联排别墅可考虑、刚需首套非最优。

周边规划有利好、内部配套不讨巧。

3.郊区板块:黄埔中新知识城

郊区板块置业两要素:1.产业支撑;2.地铁交通

中新知识城均价2.5-3.5万,区位图▼(开车到珠江新城50分钟)

中新知识城是中国和新加波一起联合打造的。

全国目前少有一个知识产权运用和保护综合改革试验点,以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。

几大支柱产业包括:

知识产权上:广州相关的产权交易所已落户。

生物医药上:GE生物科技园、百济神州制药、以色列EWA项目等千亿级医药产业群已落户。

新兴科技产业上:西门子、中国移动、联通、奥飞动漫、京东物流等进驻知识城

目前共有绿地、时代、万科、合景、招商、康大、中泰、龙湖9个住宅项目,已形成 “九龙争霸”的局面。

黄埔中新知识城板块结论:

刚需首套谨慎买,规划定位很美好,配套成熟还很早。

4.郊区板块:黄埔长岭居

长岭居板块均价3-4万,区位图▼(开车到珠江新城50分钟)

长岭居规划总体面积为35平方公里。

其中,建设用地14.4平方公里总规划人口23万人,总投资500亿元。

长岭居定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区,主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

黄埔长岭居板块结论:

无核心产业支撑,无明确地铁规划

东部宜居山水城 ,山好水好买不好

——派好人卡

5.郊区不限购板块:增城朱村板块

增城朱村板块2-3万,区位图▼(开车到珠江新城50分钟)

增城离CBD最近的是新塘,但新塘靠地铁13号线的楼盘都为旧盘。所以,重点和大家分享朱村板块。

教育城总体规划两期加起来共50平方公里,计划迁入24所院校(包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校),可容纳20万学生。

地铁21号线预计2018年年底通车,而且有快慢先,快线3个站到天河世界大观、30分钟内可达天河员村。

增城朱村板块结论:

教育城规划是实,但非核心产业

21号地铁快线为其亮点

不限购是其优也是其弊

但离市区远,配套非常不成熟。

6.郊区板块:南沙板块

南沙均价2.5-3.7万,区位图▼(开车到珠江新城1小时)

南沙这个区很特别,它不仅仅是站在离广州市中心来看的角度那么简单,而是站在整个珠三角的角度来看。

南沙100公里可以去到珠三角任何一个城市

21世纪海上丝绸之路重要枢纽

粤港澳深度合作示范区

新一轮改革开放先行地

国家级新区、自贸试验区

广州市唯一城市副中心

南沙于2002年开始大开发,2005年成为广州的行政区,2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区,形成了“双区”叠加的发展优势,南沙的开发建设上升为国家战略。

南沙成为中国新一轮改革开放的重要先行地,成为新时期代表国家参与新一轮经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。

京津冀有滨海自贸区,长三角有浦东新区,珠三角有南沙自贸区,三足鼎立。

南沙置业,重点看明珠湾板块,明珠湾就是南沙的CBD。

2024年深中通道修通后,大约30分钟车程可直达深圳前海自贸区。

南沙板块结论:

离市中心真心远,当前自住不可取。

结语

小蛮腰,在夜晚中依次变换着色彩,紫、红、蓝、绿、黄,耀眼夺目,全城人基本都能看到。

珠江上的游轮,正从天字码头起航,经过海印桥、广州大桥、海心沙、广州塔、猎德大桥,小孩子在甲板上惊喜地看着珠江两岸的夜景。

二沙岛上卖唱的歌手,正弹着吉他,神情地唱着关于奋斗与梦想的歌。

在热闹的花城广场上,小情侣正手牵着手走过绿道,恰逢音乐喷泉喷起,他们相视而笑,然后紧紧拥抱......

广州,细腻又有蓬勃的生命力,不是乍见之欢,而是久处不厌。


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