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银行贷款利率已经上浮到6.3%了,现在买房还值得吗?


首套房贷利率已经连续17个月上涨

据统计,最近一次房贷利率上涨是在2017年的1月份。目前全国首套房贷利率已经上涨到6.3%,相当于基准利率的1.135倍,相较于去年同期水平上涨30%左右。由此可见,房贷利率的上涨并不是一种偶发的暂时性行为,而展现出长期性。这也从另一个侧面看出,政策面上对于房地产维稳的决心。

另外一个值得关注的现象是,全国首套房贷利实行“因城施策”策略,因此每个城市都不尽相同。其中,二线城市的上涨幅度已经远远超过一线城市。二线城市利率的大幅上涨,直接拉升了整体的平均利率。而一线城市利率在上一轮大幅调整后,已逐渐恢复平稳。也就是说,对于二三线城市而言,房贷利率所带来的影响将更为明显。

房贷利率上升直接提升购房成本

从依靠房贷、支撑贷款,到不断提高房贷利率,各大金融机构仅仅用了半年时间,就实施了政策上的大转变,这样也让很多未来的购房者不知所措。利率的上升,最明显的就体现在需要贷款的那一群人身上。他们每个月可能要付出去的贷款金额更多,间接的提升了房产持有的成本。

提高房贷是从稳定金融秩序、减少投机泡沫出发的,意图通过这一强制措施,使大量炒房的投机资金离开房地产市场,从而使房价能够维持稳定,并有机会回归理性。但在这一过程中,由于房贷利率的提高具有全局性,因此也不可避免的伤害到了刚需人群。

高利率的政策环境下,购房已经不是最优策略

目前除了限购限售等政策外,还通过金融机构对房地产市场进行稳定,渐渐减少泡沫和杠杆率。因此,在这样严峻的政策环境下,普通家庭并不适合进入房地产市场。如果不是刚性需求的话,完全可以再等几年,再选择购房。

而对于在北上广等一线城市生活的广大青年而言,购房更不是一件想买就买的事情。此时,一定要清晰的计算购房所带来的成本与收益。在租购同权下租到的房产也能拥有购房者相同的权益,租房也不失成为一个好的选择。





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