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买房子交了首付后交不起房贷怎么办?


现在房价涨得很厉害,很多人都选择了按揭贷款买房,只不过给了首付后,每个月还要省吃俭用还贷款。但是要是有一天资金紧张换不起房贷该怎么办呢?


首付款一般都是房价总款的20%以上,这也就是说,假如是100万的房子,你必须先交20万的现金,其余的80万是用房子做抵押向银行贷款支付的。对于银行的贷款,一般都是按月偿还一定的房贷,称为“月供”。


我们先来看看断供(就是还不起房贷)的后果有哪些。


1.首付款打水漂;

2.契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂;

3.被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担;

4.个人信用将受重创,基本不可能再从银行获得任何贷款;

5.房子会被银行低价拍卖;

6.拍卖不足以偿还银行贷款本息的话,银行还有权追债(除非没有任何资产,否则银行可要求法院强制执行)。


如果只是短期之内资金周转不通,半年之内没法还房贷,那最好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。等先缓过来这段时间之后,再按时还房贷,等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了,只不过跟亲戚朋友借钱最好也是商量给他们点利息,不然白借钱的事或许就只有这么一次了。


其次还可以在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。


最后可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

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